Tư vấn lựa chọn lắp đặt camera quan sát

Việc tìm một nhà cung cấp để lắp đặt Camera quan sát ngày nay quá dễ dàng. Điều quan trọng là chọn giải pháp camera và chủng loại camera nào nào phù hợp với mục đích sử dụng và không quá lãng phí. Với kinh nghiệm 10 năm làm về Camera giám sát, Xin góp một vài điểm chính để quý khách có cơ sở lựa chọn hợp lý nhất.
Việc tìm một nhà cung cấp để lắp đặt Camera quan sát ngày nay quá dễ dàng. Điều quan trọng là chọn giải pháp camera và chủng loại camera nào nào phù hợp với mục đích sử dụng và không quá lãng phí. Với kinh nghiệm 10 năm làm về camera giám sát, Xin góp một vài điểm chính để quý khách có cơ sở lựa chọn hợp lý nhất.


1. Quyết định giải pháp camera analog hay camera IP
Lựa chọn này là quyết định quan trọng nhất khi lắp đặt một hệ thống camera. Nếu quyết định sai sẽ tốn chi phí nhiều cho việc điều chỉnh.
Camera IP là giải pháp mới và được triển khai nhiều trong những năm gần đây khi công nghệ internet phát triển nhanh chóng. Nhưng không phải Camera IP là giải pháp phù hợp nhất hiện nay. Cần phải xác định đúng nhu cầu của mình để có quyết định đúng đắn.


2. Nếu lựa chọn giải pháp camera analog, cần lưu ý các vấn đề sau:
- Thiết bị lưu trữ là đầu ghi hình
- Hình ảnh lưu trữ trực tiếp vào ổ cứng
- Đầu ghi hình có ổ đĩa DVD-WR để backup dự liệu
- Xem khả năng đầu ghi hình cho phép gắn tối đa ổ cứng có dung lượng bao nhiêu để tránh trường hợp sau này không mở rộng được ổ cứng để tăng thời gian lưu trữ. Vì mỗi loại đầu ghi hình có khả năng này khác nhau.
- Một số đầu ghi hình xem hình ảnh thực tế thì rất đẹp nhưng xem qua mạng thì bi giật hình ( chậm so với diễn biến thực tế ) mặc dù cũng đều là chuẩn H.264 (là chuẩn nén hình xem qua mạng ). Tốt hơn hết là yêu cầu nhà cung cấp cho xem quan sát qua mạng của một khách hàng đã sử dụng cùng chủng loại đầu ghi hình.
- Kiểm tra đầu ghi hình có tự động họat động trở lại sau khi có điện trở lại không ( do cúp điện). Vì có 1 số loại đầu ghi phải bật trở lại bằng tay.
- Nên hạn chế sử dụng các đầu ghi hình backup qua cổng USB vì tốc độ backup rất chậm.


3. Nếu lựa chọn giải pháp camera IP cần lưu ý các vấn đề sau
- Thiết bị lưu trữ là đầu ghi hình chuyên dụng hoặc server hoặc máy vi tính PC chạy 24/24 ( đòi hỏi nguồn máy tính từ 600W trở lên mới ổn định)
- Thiết bị lưu trữ có thể đặt bất cứ nơi nào miễn là có kết nối Internet
- Kiểm tra gói dịch vụ đăng ký internet ADSL. Nếu thấp quá sẽ không đạt yêu cầu hình ảnh.
- Xác định version của window vì một số phần mềm xem và ghi hình chỉ hỗ trợ win XP mà không hỗ trợ win server 2007
- Hạn chế sử dụng camera IP wifi nếu sóng wifi không đạt mức tốt nhất.
- Xem khả năng Phần mềm cho phép xem cùng 1 lúc được bao nhiêu camera trên cùng 1 màn hình PC
- Xem khả năng Phần mềm cho phép xem cùng 1 lúc được bao nhiêu camera trên cùng 1 màn hình máy di động


4. Lựa chọn giải pháp thi công & vật tư
+ Quyết định xem khi mất điện có cần xem và ghi hình không. Hoặc những camera nào cần ghi hình để yêu cầu nhà cung cấp thi công nguồn điện cung cấp cho camera đó về bộ nguồn lưu điện.
+ Cable tín hiệu đồng trục camera (cho camera analog) hoặc cable mạng RJ45 (cho camera IP) đóng vai trò cực kỳ quan trọng cho tín hiệu hình ảnh về sau (thông thường từ 1,5 năm trở đi). Hiện nay, Cable tín hiệu này rất bát nháo trên thị trường mà người sử dụng không thể kiểm định được chất lượng. Giá cable trung quốc không có thương hiệu giá chỉ bằng 1/4 hay 1/3 giá cable có thương hiệu. Tốt nhất, nên chọn các loại cable có thương hiệu, có nhà phân phối chính thức tại Việtnam.


5. Lựa chọn nhà cung cấp
Ngày nay, chỉ cần lên google gõ từ khóa “ lap dat camera” là hiển thị ra trên 10 nhà cung cấp quảng cáo trả tiền trên google. Quá dễ dàng để lựa chọn tuy nhiên không ít khách hàng âu lo do một số nhà cung cấp đưa ra mức chào giá thiết bị và dịch vụ rất thấp hơn nhiều so với các nhà cung cấp khác. Nhà cung cấp nào cũng cho mình là chuyên nghiệp, có dịch vụ sau bảo hành tốt nhất.
Camera quan sat là thiết bị an ninh đem lại hiệu quả trong quản lý công việc nhưng cũng lại gây không ít khó khăn khi truy tìm lại sự việc để xử lý khi có rủi ro xảy ra.
Ngày nay không có việc nhà cung cấp bán giá đắt, giá cao nữa mà là bán giá phù hợp thị trường nếu không sẽ tự đào thải ra ngoài cuộc chơi
Vì vậy, việc khó khăn nhất hiện nay là làm thế nào để loại những nhà cung cấp kém chất lượng để tránh rơi vào trường hợp chọn nhầm nhà cung cấp.
Thông thường bộ phận mua sắm của các công ty lớn, sau khi đã quy chuẩn lại chủng loại thiết bị cần mua sắm, Thông qua một vài tiêu chí sau trong số các tiêu chí chuyên môn khác, Họ đã loại được những nhà cung cấp không đạt chất lượng.

Continue

Công nghệ quan sát bằng Camera

Ứng theo từng loại camera quan sat là sự phát triển của các loại đầu thu tín hiệu và các công nghệ xem - điều khiển

Với nhu cầu đơn giản, người sử dụng chỉ cần xem, quan sát theo dõi hoạt động của nhân viên, mọi người trong gia đình thì chỉ cần sử dụng camera thường, hoặc loại chuyên nghiệp kết hợp với đầu thu tín hiệu camera kỹ thuật số và màn hình chuyên dụng hoặc ứng dụng kết nối thẳng vào ti vi trong nhà để theo dõi mọi hoạt động. Ưu điểm của loại này là thao tác đơn giản, lắp đặt gọn nhẹ, và có thể kết hợp với bàn điều khiển camera chuyên dụng để xem. Người sử dụng không cần am hiểu nhiều kỹ thuật, chỉ cần quan sát và điều chỉnh thông thường như sử dụng các loại ti vi, đầu máy xem phim. Hơn nữa, đầu ghi kỹ thuật số sử dụng ổ cứng bên trong như máy vi tính nên có chức năng ghi hình toàn bộ thời gian và chép ra đĩa DVD cần thiết để lưu trữ theo từng ngày, tháng. Chức năng chia hình cho phép một màn hình ti vi có thể xem được cùng lúc từ 4 - 8 hoặc 16 camera cùng lúc, tối đa là 32 camera với loại đầu cao cấp.

Với nhu cầu cao cấp hơn, người sử dụng thiết lập hệ thống camera với loại máy vi tính được trang bị card ghi hình và bắt tín hiệu camera. Ưu điểm của loại này là có thể kết hợp với những loại camera quan sát qua mạng, những loại điều khiển bằng phần mềm có thể phóng to, thu nhỏ hoặc theo dõi đối tượng từ xa. Tuy nhiên, loại này đòi hỏi người sử dụng cần phải biết những kỹ thuật điều khiển cơ bản về máy vi tính, biết thao tác cài đặt phần mềm hoặc sử dụng mạng để quan sát từ xa. Máy vi tính kết nối với card ghi hình và bắt tín hiệu camera phải là loại máy riêng biệt, không nên kết hợp sử dụng máy cho công việc, giải trí, và làm camera do máy vi tính khi sử dụng làm

camera đòi hỏi phải tập trung xử lý tín hiệu hình ảnh nếu làm nhiệm vụ đa năng sẽ hoạt động không ổn định có thể gây treo máy từ lỗi đụng chạm phần mềm bên trong máy.

Thông thường camera quan sát sử dụng để quan sát có nhiều loại như

Camera không dây

Hoạt động trên tần số từ 960 - 1600 Mhz. Khoảng cách từ 50m - 100m. Kích thước từ lớn đến rất bé (nút áo). Rất tiện cho khu vực không thể đi dây, cần che giấu, nguỵ trang…

Mini Camera

Kích thước nhỏ và rất nhỏ. Dùng lắp đặt những nơi mà người sử dụng không muốn người khác biết đang bị giám sát. Có thể nguỵ trang trong tượng, tranh, đồng hồ… Có màu và nghe được âm thanh.

IP camera

Camera quan sát qua mạng, không cần gắn vào máy vi tính. Thích hợp cho quan sát từ bất cứ nơi đâu phù hợp với những người có nhu cầu làm việc từ xa, theo dõi hoạt động, giám sát nhân viên hoặc mọi người. Thậm chí có thể điều khiển bằng giọng nói nhằm trao đổi với nhân viên.

Loại chuyên nghiệp

Gắn ống kính lens, có tầm nhìn theo thông số ống kính (rộng, hẹp), ưu điểm rõ nét dùng lắp đặt tại các cơ quan nhiều người, khu vực hành lang, những nơi công cộng…

IR day/night Camera

Camera quan sát hồng ngoại màu tự động cân bằng độ sáng chói của ngày và đêm. Sử dụng trong trường hợp nơi quan sát ánh sáng yếu hoặc không có ánh sáng vẫn có thể nhìn rõ mọi vật với hình ảnh trắng đen. Dùng lắp đặt cho kho hàng, bãi giữ xe, cổng ra vào nhà máy, xưởng, xí nghiệp, nhà biệt thự.

PTZ Camera: (Pan Til Zoom)

Có khả năng điều chỉnh phóng to, thu nhỏ, kéo xa - gần, nhờ vào ống kính quang học (optical) và điều khiển kỹ thuật số. Loại này được chia làm hai nhóm nhỏ là:

• Dome Camera: dạng tròn dùng lắp đặt trên trần nhà. Thích hợp lắp đặt tại các siêu thị và văn phòng với góc quay 360 độ, và cận cảnh khi cần thiết ở nhiều vị trí khác nhau.
• Speed - Dome Camera: cao cấp hơn, tốc độ điều khiển nhanh, lấy cận cảnh với tầm hoạt động chính xác theo từng góc. Sử dụng ở các sân bay theo dõi được cho từng trường hợp đối tượng và có thể nhớ nhiều vị trí góc quay thiết lập sẵn mà không cần điều khiển nhiều.

Với camera quan sat không dây và điều khiển từ xa qua mạng hoạt động như sau:

• Yêu cầu sử dụng máy vi tính kết hợp với camera không dây thông qua một thiết bị trung gian là thiết bị phát tín hiệu không dây.
• Máy vi tính được kết nối mạng internet 24/24 qua modem ADSL, khi đó kỹ thuật sẽ thiết lập một trang web cơ bản với thông số xác định để nhận diện máy vi tính có camera. Kế đến người sử dụng dù ngồi bất cứ ở đâu chỉ cần gõ địa chỉ trang web được tạo là có thể thấy được camera thông qua máy vi tính được thiết lập sẵn.

Xem thêm: Dịch vụ Ve sinh cong nghiep

Continue

Hướng dẫn sử dụng IP Camera (theo dõi qua Internet)

Hướng dẫn sử dụng Camera quan sat.

Hiện nay, việc trao đổi thông tin bằng hình ảnh và âm thanh qua mạng LAN hoặc Internet đã trở nên phổ biến. Tuỳ theo tốc độ truyền dữ liệu trên mạng mà ta chọn các thiết bị ghi hình phù hợp. Đối với mạng LAN hay mạng Internet sử dụng dịch vụ truy cập băng thông rộng ADSL thì bạn có thể chọn thiết bị Camera quan sat làm thiết bị ghi hình. Câu hỏi đặt ra ở đây là tại sao phải chọn thiết bị IP Camera mà không chọn Webcam. IP Camera thực sự là một thiết bị mạng được tích hợp một trình điều khiển riêng, cho phép nhiều người có thể xem hình ảnh cùng 1 lúc thông qua trình duyệt web.

Trong chuyên đề này tôi sẽ giới thiệu cách thiết lập một hệ thống quan sát từ xa bằng các IP Camera.

Giới thiệu:
Hệ thống quan sát từ xa bằng các IP Camera có thể ứng dụng:

• Trông nom trẻ con, chống trộm.
• Điều hành, quản lý, hội họp từ xa.
• Gác thi không cần giáo viên
• Theo dõi bệnh nhân từ xa, v.v

Để minh họa chúng tôi sẽ chuẩn bị:

• Mạng LAN 100Mbps
• 2 IP Camera kết nối vào mạng bằng cáp UTP
• Một máy tính kết nối vào mạng, trên máy tính có cài một trình duyệt web và hổ trợ java applet
• Đĩa cài đặt và phần mềm đi kèm IP Camera

Sau đây là cách thự hiện cấu hình để IP Camera có thể hoạt động:


Lắp đặt và cấu hình cho camera quan sat

Bước 01: Lắp đặt

• Nối IP Camera với Hub/Switch bằng cáp mạng UTP
• Cấp điện cho IP Camera.

Sau khi thực hiện xong thì trên IP Camera sẽ sáng 2 đèn, đèn xanh là đèn báo được cấp điện và đèn đỏ là báo được kết nối vào mạng.


Bước 02: Cấu hình
Đưa đĩa driver đi kèm vào máy tính đã nối vào mạng, chế độ Autorun sẽ kích hoạt trình quản lý cài đặt trên đĩa

• Ta sẽ chọn mục IPView SE để cài đặt vào máy.
• Từ menu chính, chạy chương trình IP View SE chương trình cho phép quản lý 4 Camera, Click vào Camera 1 để lựa chọn một Camera, chương trình sẽ mở ra cửa sổ Browse chứa danh sách các Camera đang kết nối vào mạng mà chương trình tìm thấy.

Chú ý :
Nhà sản xuất IP Camera thường gán một giá trị địa chỉ IP mặc định cho Camera. Trong trường hợp này là 192.168.0.20.
Để cho đơn giản, các bạn nên đổi địa chỉ IP của Camera cho phù hợp với địa chỉ IP trong mạng cục bộ LAN.
Chú ý:
Nhà sản xuất IP Camera thường gán một địa chỉ IP mặc định cho camera. Trong trường hợp này là 192.168.0.20
Để IPView SE có thể quản lý được camera này thì máy tính cài IPView SE phải có địa chỉ IP cùng lớp với địa chỉ IP của Camera.Vì vậy chúng ta phải thực hiện việc đổi địa chỉ cho IP Camera sao cho cùng lớp với địa chỉ của máy tính bằng cách: Click chọn Camera, click nút Change IP
Vì vậy chúng ta phải thực hiện việc đổi địa chỉ IP cho Camera bằng cách:
Click chọn Camera, click nút Change IP

Cửa sổ Change IP Address mở ra cho phép chúng ta nhập vào các địa chỉ cho phù hợp với địa chỉ mạng của máy tính. Ví dụ: Địa chỉ IP của máy tính là 172.16.2.4 vì vậy chúng ta có thể đổi địa chỉ IP của Camera trở thành 172.16.254.100
Đổi xong thì click nút OK. Thực hiện tương tự để đổi địa chỉ IP của Camera thứ hai thành 172.16.254.101

Xem Video từ các Camera
Để xem tín hiệu video gửi về từ các camera ta quay trở lại cửa sổ Browse - Chọn tên một Camera từ danh sách - Nhấn nút Add để xem tín hiệu video của Camera đó từ trình quản lý của IPView SE

Sau khi nhấn nút Add, một cửa sổ thể hiện hình ảnh thu được của Camera vừa được thêm vào. Ta có thể tắt mở màn hình tín hiệu của camera bằng cách nhấn nút Connect/Disconnect. Thực hiện tương tự cho Camera còn lại.

Trong lúc xem tín hiệu video của chương trình, ta muốn hiệu chỉnh vài thông số trên Cửa sổ hiển thị hình ảnh của Camera thì ta có thể chọn các thiết lập sau:

• Color Setting: chỉnh màu sắc
• View/List: xem danh sách ngày giờ các lần mở/tắt Camera
• Snapshot: chụp lại một khung hình
• Rotate image: quay khung hình.

Ngoài ra ta cũng có thể thiết lập một số thông số về hệ thống khác cho chương trình IPView SE:

• Camera Configure: cấu hình Camera để gửi ảnh qua Internet và Email
• System Configure: cấu hình các thông số trên máy tính để hổ trợ cho chương trình
• Recording: ghi lại và lưu trữ hình ảnh
• Combine: kết hợp các Camera vào một cửa sổ

Kết luận
Mô hình vừa giới thiệu được thực hiện trong mạng cục bộ LAN. Trong thực tế bạn cũng có thể kết nối đến thiết bị IP Camera quan sat thông qua mạng Internet hay các đường truyền viễn thông khác. Việc đơn giản còn lại là các bạn chỉ cần sử dụng một trình duyệt web để xem trực tiếp những hình ảnh mà Camera này thu được. Chúc các bạn thành công.


Tag: Lap dat camera , Thiet bi bao dong , Ve sinh cong nghiep

Continue

Sero Bảo Việt chuyên cung cấp camera quan sát và thiết bị an ninh

Hiện nay việc lắp đặt camera quan sat là nhu cầu khá phổ biến của các gia đình và hộ kinh doanh tại TP.HCM. Nhưng lắp đặt camera quan sát với giá nào và với mức đầu tư như vậy liệu rằng có nhận được các sản phẩm ưng ý không… vì rằng phần lớn người lắp đặt camera quan sát không có nhiều kinh nghiệm và hiểu biết về kỹ thuật của camera? Đây luôn là câu hỏi băn khoăn của người có nhu cầu lap dat camera quan sat.

Công ty camera Bảo Việt thấu hiểu được nhu cầu và những băn khoăn đó của khách hàng nên đã ưu tiên chọn lựa các sản phẩm có giá khá bình dân nhưng đảm bảo tuyệt đối về mặt kỹ thuật theo thiết kế. Để giữ uy tín cho thương hiệu của mình và cam kết với khách hàng, Công ty loại ra khỏi danh sách các sản phẩm do nhà cung cấp không có thương hiệu uy tín, sản phẩm không rõ nguồn gốc xuất xứ và thiếu thẩm mỹ, chế độ bảo hành ngắn, không có trung tâm bảo hành đủ tiêu chuẩn, đội ngũ kỹ thuật thiếu năng lực …. Công ty camera Bảo Việt "chỉ chơi với các thương hiệu mạnh" trong hàng ngàn thương hiệu camera hiện nay nhưng có giá cả và chính sách tốt nhất cho người tiêu dùng Việt Nam.

Người tiêu dùng khi đến với Camera Bảo Việt là đến với sự đảm bảo cho sản phẩm được lắp đặt, Công ty Camera quan sat Bảo Việt luôn bảo vệ cho quyền lợi của người tiêu dùng khi xảy ra bất kỳ lỗi kỹ thuật nào của camera do nhà sản xuất. Người tiêu dùng hoàn toàn yên tâm khi được đội ngũ kỹ thuật của Công ty Camera Bảo Việt tư vấn và lắp đặt sản phẩm với giá cả và sản phẩm tốt nhất.

Xem thêm: Ve sinh cong nghiep

Continue

Ưu đãi cho khách mua căn hộ Green Bay Hạ Long

Ngày 6/1, Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc phối hợp với Tập đoàn BIM (BIM Group) tổ chức chương trình tri ân khách hàng tại Khách sạn Hạ Long Plaza.

Chương trình dành cho khách hàng đã mua căn hộ Green Bay Hạ Long trong các đợt mở bán trước đó (lần 1, 2 và 5, 6, 7). Đây cũng là dịp chào đón công trình đi vào giai đoạn cất nóc, hoàn thiện. Ngoài ra, với sự kiện này, bạn bè, người thân và khách mời của chủ nhân các căn hộ tại Green Bay khi mua căn hộ thuộc tòa 17T1 và 17T2 trong ngày 6/1 sẽ được tặng 50 triệu đồng. Bên cạnh đó, chương trình bốc thăm ngày 6/1 còn có cơ cấu giải thưởng lớn, gồm 2 ôtô Hyundai i10 và nhiều giải thưởng phụ là các chuyến đi nghỉ, thẻ tập gym, thẻ sử dụng đồ ăn nhanh... và ưu đãi hấp dẫn.



Green Bay được mở bán lần đầu tiên vào ngày 19/2/2012. Đến ngày 31/12/2012, Green Bay đã bán được 80% số căn hộ, trong đó Đất Xanh Miền Bắc đã triển khai 7 đợt, tiến hành gần 200 giao dịch.

Công trình được cộng hưởng nhiều yếu tố: địa lý, giá, chất lượng và thương hiệu của chủ đầu tư, đơn vị bán hàng. Trước mặt Green Bay là bờ biển trải dài, sau lưng được ôm ấp bởi ngọn núi Hùng Thắng. Quảng Ninh cũng là thành phố tại miền Bắc thu hút du lịch cả bốn mùa.



Green Bay Towers có tổng diện tích hơn 24.000 m2 gồm 6 tòa, trong đó có 4 tòa nhà 17 tầng và 2 tòa nhà 24 tầng thiết kế hiện đại sang trọng, tôn trọng không gian thiên nhiên. Công trình có các dịch vụ tiện tích đi kèm như: siêu thị, bể bơi, phòng tập gym, thư viện, công viên cây xanh, tầng hầm đỗ xe và an ninh 24/7… Mỗi căn hộ đều được thiết kế thông minh, hài hòa với cảnh quan thiên nhiên của biển và núi.


Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc Tầng 6, Tháp A, Tòa nhà Handi Resco 521 Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội. Điện thoại: 04 37 246 888 Hotline: 0936.90.91.91 Web: www.datxanhmienbac.vn

Chung cư này bắt đầu hoàn thành phần móng từ ngày 29/4/2012 và thi công phần thô từ 15/5/2012. Qua 7 tháng thi công, toàn bộ phần thô 17 tầng của 2 tòa nhà 17T1, 17T2 được hoàn thiện và cất nóc tháng 1 năm nay. Với tốc độ thi công như hiện nay, công trình có thể sẽ bàn giao sớm vào tháng 6, vượt kế hoạch đề ra khoảng 3 tháng.

Với mức giá trên dưới 800 triệu đồng một căn, ngân hàng cam kết hỗ trợ vay vốn 70% trong 15 năm với lãi suất ưu đãi cho khách mua chung cư Green Bay.

Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc sẽ bố trí việc đưa đón khách từ Hà Nội đi Quảng Ninh tham gia chương trình tri ân khách hàng vào ngày 6/1.

Nguồn: Đất Xanh Miền Bắc

Tổng hợp: Ve sinh cong nghiep

Tags: Dich vu ve sinh NVD

Continue

Trình chính sách nhà ở cho sỹ quan quân đội, công an

Bộ Xây dựng vừa có văn bản trình Thủ tướng về chính sách phát triển nhà ở cho cán bộ, sỹ quan
quân đội, công an nhân dân có khó khăn về nhà ở.

Theo đó, nhằm giải quyết nhà ở cho cán bộ, sỹ quan quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đã có tờ trình đề nghị ban hành Nghị định Chính phủ về các cơ chế, chính sách nhà ở đối với cán bộ, sỹ quan, quân nhân thuộc Bộ Quốc phòng và Bộ Công an. Uỷ ban nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội cũng có tờ trình về các cơ chế, chính sách để giải quyết nhà ở cho các đối tượng hưởng lương từ ngân sách khó khăn về nhà ở trên địa bàn Thủ đô.


Chính sách nhà xã hội được đề cập nhiều trong thời điểm BĐS trầm lắng. Ảnh minh họa

Bộ Xây dựng đề nghị Văn phòng Chính phủ báo cáo Thủ tướng Chính phủ giải quyết các kiến nghị của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an và UBND thành phố Hà Nội. Cụ thể, Bộ Quốc phòng và Bộ Công an nên phối hợp trên cơ sở gộp hai dự thảo Nghị định đã trình (Nghị định quy định chi tiết việc bảo đảm về nhà ở đối với sỹ quan quân đội nhân dân Việt Nam và Nghị định quy định về chính sách nhà ở đối với cán bộ công an).

Trong dự thảo Nghị định mới do 2 Bộ Quốc phòng, Công an phối hợp chủ trì soạn thảo cần đề cập cụ thể về các cơ chế, chính sách hỗ trợ, tạo điều kiện về nhà ở, đất ở cho cán bộ trong lực lượng vũ trang công tác tại biên giới, hải đảo, vùng sâu, vùng xa... nhằm khuyến khích, động viên các đối tượng đã có những đóng góp cho lực lượng vũ trang tại các địa bàn khó khăn. Dự thảo Nghị định mới cần có quy định cụ thể chính sách hỗ trợ tạo điều kiện cho cán bộ trong lực lượng vũ trang khi hoàn thành nhiệm vụ (xuất ngũ, về hưu...) mà chưa được hưởng các chính sách hỗ trợ nhưng có khó khăn về nhà ở, để cải thiện nhà ở...

Để giải quyết nhu cầu bức xúc về nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp trên địa bàn Thủ đô: Bộ Xây dựng đề nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép UBND thành phố Hà Nội được lựa chọn và triển khai thực hiện thí điểm từ 3-5 dự án cụ thể, đồng thời lưu ý một số vấn đề nhằm quản lý chặt chẽ việc đầu tư xây dựng cũng như đối tượng được thụ hưởng.

Bộ Xây dựng đề nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận cho phép Tổng công ty 319 Bộ Quốc phòng được triển khai đầu tư 02 dự án gồm: Dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho cán bộ, chiến sỹ thuộc Bộ Công an tại xã Mai Lâm, huyện Đông Anh, Hà Nội và Dự án phát triển nhà ở cho sỹ quan quân đội khó khăn về nhà ở tại khu đô thị mới Đồng Mai, Quận Hà Đông, Hà Nội.


H.G
Tag: Dich vu ve sinh VN ,Ve sinh cong nghiep , danh bong da hoa cuong  giat tham

Continue

TP HCM ế hơn 28.000 căn hộ

Báo cáo quý IV/2012 của Công ty CB Richard Ellis (CBRE) Việt Nam, TP HCM còn hơn 28.000 căn hộ đã chào bán trên thị trường nhưng chưa có chủ sở hữu và phải mất 5 năm nữa mới có thể vượt qua tình trạng thừa cung.

Tổng giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend nhận định: “Chúng ta chỉ có khả năng bán được lượng hàng tồn kho hiện nay trong 2 - 3 năm tới nếu giá được điều chỉnh lại và người mua có thể tiếp cận nhiều nguồn vốn vay hơn".

Ông Marc không cho rằng việc điều chỉnh thuế sẽ có tác động lớn đến thị trường. Ngay cả khi giá bán giảm, người mua chưa vội vàng mua ngay bởi họ kỳ vọng mức giá sẽ giảm hơn nữa. "Chính phủ cũng không nên trông chờ việc các chủ đầu tư có thể nhanh chóng chuyển hàng loạt sản phẩm cao cấp sang sản phẩm giá rẻ", ông nhận xét.


Khảo sát của CBRE Việt Nam, tính đến quý IV/2012, TP HCM còn hơn 28.000 căn hộ đã chào bán nhưng chưa có chủ. Ảnh: Vũ Lê.

Chuyên gia này dự báo, sẽ mất ít nhất 5 năm để thị trường có thể vượt qua tình trạng thừa cung hiện nay. Bởi lẽ, sức tiêu thụ phụ thuộc rất nhiều vào niềm tin của người mua. Điều quan trọng nhất lúc này là xem xét điều chỉnh thị trường cho vay mua nhà, giúp thị trường này trở nên hấp dẫn hơn, đặc biệt đối với các cặp vợ chồng trẻ đang có dự định mua nhà.

Khảo sát của CBRE, trong quý IV/2012, thị trường căn hộ bán tại TP HCM tiếp tục giảm giá trên tất cả các phân khúc. Trong đó căn hộ cao cấp có mức giảm nhiều nhất so với quý trước (2,3%) và rớt 7,6% so với cùng kỳ năm 2011. Việc giảm giá bán được thực hiện chủ yếu dưới 2 hình thức: trực tiếp và gián tiếp.

Riêng hình thức giảm giá gián tiếp khá đa dạng, bao gồm chiết khấu trên giá bán cho hình thức thanh toán một lần hoặc thanh toán trước thời hạn, tặng vé du lịch nước ngoài, tặng vàng miếng, tặng gói nội thất, hỗ trợ thiết kế, ưu đãi lãi suất...

Ông Marc nhận định, một vài dự án tiếp tục giảm giá bán là một động thái tích cực nhằm giảm lượng hàng tồn kho đang rất cao trên thị trường. Thực tế cho thấy nhu cầu đối với căn hộ giá cả phải chăng trong phạm vi 10-14 triệu đồng mỗi m2 vẫn còn rất lớn. Phân khúc này tập trung ở khu vực ven trung tâm thành phố như quận 9, Thủ Đức, Gò Vấp, Bình Tân và huyện Nhà Bè.

Vũ Lê 

Tổng hợp: Giat ghe sofa

Tags: Dich vu ve sinh NVD, Ve sinh cong nghiep chuyên danh bong da hoa cuong

Continue

Tiếp thị nhà đất đua nhau xuống phố cuối năm

Những tấm biển, băng rôn quảng cáo căn hộ, dự án treo ở nhiều con phố Hà Nội. Bên cạnh giá bán, đơn vị quảng cáo không quên giới thiệu các hình thức khuyến mãi hấp dẫn khi mua căn hộ.

Băng rôn quảng cáo dự án Mỹ Đình Plaza (Trần Bình, Cầu Giấy) được treo trên nhiều tuyến phố quanh khu vực Từ Liêm và Cầu Giấy từ một tháng nay. Người rao giới thiệu vị trí, giá bán cùng những khuyến mãi hấp dẫn khi mua căn hộ.

Đơn vị phân phối dự án Hà Đô Parkview (Dịch Vọng, Cầu Giấy) cũng tung ra một loạt các quảng cáo tương tự, trong đó không quên giới thiệu chương trình khuyến mại máy ảnh, nội thất...lên tới "hàng trăm triệu đồng" dành cho khách mua nhà. Giá một m2 căn hộ dự án Hà Đô hiện là 22,2 triệu đồng một m2, giảm 14% so với đợt trước đó.


Băng rôn quảng cáo dự án được treo ở nhiều con phố của Hà Nội. Ảnh: Anh Quân

Căn hộ dự án Phúc Thịnh Tower (Hoài Đức, Hà Nội) cũng được quảng cáo bằng hình thức này trong đợt mở bán gần đây với mức giá 720 triệu đồng một căn đã gồm VAT. Chị Lâm, một khách hàng có nhu cầu mua nhà cho biết, khi liên hệ với đường dây nóng ghi trên băng rôn thì được biết đây là số điện thoại của đơn vị phân phối.

Một loạt tấm biển quảng cáo của một sàn giao dịch bất động sản về loại căn hộ có mức giá bình dân cũng được treo rải dày đặc ở nhiều con số khu vực Cầu Giấy, Thanh Xuân....

Bên cạnh việc treo biển quảng cáo, nhiều chủ đầu tư và sàn bất động sản còn cho nhân viên đứng phát tờ rơi ở một số nút giao thông, siêu thị....


Một loạt quảng cáo được treo trên phố Duy Tân, Cầu Giấy. Ảnh: Anh Quân

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cen Group) cho biết, quảng cáo bằng tờ rơi, băng rôn là một trong những hình thức đơn giản, sơ khai nhưng vẫn rất hiệu quả. "Trước đó, không ít đơn vị phân phối đã áp dụng hình thức này, tuy nhiên, có thể gần đây, nó xuất hiện nhiều hơn để tiếp cận gần với khách hàng", ông Hưng cho hay.

Vị lãnh đạo Cen Group cũng cho rằng những dự án có giá tầm trên dưới 15 triệu đồng một m2, hướng đến các nhóm đối tượng có mức tiền vừa phải thì việc áp dụng những hình thức quảng cáo gần gũi đối với khách hàng cũng không phải là điều lạ. "Đặc biệt là trong dịp cuối năm, nhu cầu mua nhà để ở của người dân lớn hơn", ông Hưng nhận định.

Chuyên gia Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng việc phát các tờ rơi, băng rôn quảng cáo không chỉ do các đơn vị phân phối dự án.

"Trước đây chủ đầu tư bán dự án thường thông qua các sàn bất động sản để bán căn hộ. Tuy nhiên hiện nay một số đơn vị muốn tiết kiệm khoản chi phí cho sàn nên họ còn tự in, phát tờ rơi để tiết kiệm chi phí", ông Liêm nhận định.

Vị chuyên gia này cũng cho rằng, cuối năm thường là thời điểm nhu cầu mua nhà ở của người dân gia tăng. Do đó, mặc dù thị trường năm nay ảm đạm nhưng một số chủ đầu tư vẫn hi vọng sẽ kích cầu hiệu quả thông qua các hình thức quảng cáo gần gũi hơn với khách hàng.

Về tình hình thanh khoản thời gian gần đây, ông Phạm Thanh Hưng cũng cho biết, tại các sàn đơn vị của Cen Group việc giao dịch có khả quan hơn. Trong đó, khởi sắc nhất vẫn là những căn hộ nằm ở phân khúc bình dân, giá trên dưới 1 tỷ đồng.

Ngọc Tuyên

Tags:  Dich vu ve sinh NVD chuyên danh bong da hoa cuong

Continue